■ 日本のすごい家で紹介、地下室付き鉄骨３階建て住宅

■建築費用など、お客様が一番気になる話について 「幾らぐらいの費用があれば家が建つのですか？」とよくお客様からご質問を頂戴いたします。 その場合「どのくらいの総額予算で考えておられるのでしょうか」と逆に私どもからお客様に費用(予算)の目安をお伺いしております。皆様が一番気になる部分でしょうが、私たちもすぐ即答できないのが費用なのです。 なぜなら、どのような家にするのかお客様のご要望が決まらないと、具体的な費用がご提示できない為です。詳しくは直接ご相談いただきたいのですが、自信を持ってお答えできるのは、 多大な人件費、コマーシャルやモデルハウスの営業経費・本社経費の必要な大手ハウスメーカーの規格型の家より２〜３割ほど安く、仕様が同じであれば全国展開の○ホーム、地域の工務店より余分な利益計上がない分、省コスト住宅になります。 参考に住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の坪単価表をご覧ください 　「すまいと」登録建築家、建築家との家づくり 　建築家住宅の会、建築家に設計を依頼するメリットは何ですか？

ハウスメーカーや工務店と比べて費用はどのように違いますか？

下図はハウスメーカーや工務店の家づくりの価格構成を示しています。日本プランニングの省コスト住宅は品質を落とすことなく無駄を省いてコストダウンをいたします。 　 　 　 　※無駄を省く仕組みの例 　　工務店を通さず建築資材を調達する、競争による造り手の選別・造り方・工法を合理化するなどの仕組みや設計のノウハウがあります。 　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　デザイン・ビルド方式  【明日を育む家】　3階建て、準耐火建築物　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　1000万円台で作った鉄骨3階建て住宅　　　【女性の家】　　【長屋の建替え】　　　【中庭のある家】

どの段階から費用が必要になりますか？

初期無料相談ではお客様のご希望の概要をお伺いしたり、 当事務所の姿勢や家作りに関しての取り組みと実績をご説明させて頂きます。 その上で、お客様と私どもが合意すると、調査・企画業務に入ります。 住まいづくりは建築の希望があったとしても、すぐに設計にかかるわけにはいき ません。 なぜなら建築はたくさんの法律や利害関係に囲まれています。 建築主の希望を実現するために、はじめに調査・企画業務契約書を交わし、 さまざまな情報を集め、また現地調査や行政との打合せなどを行い、 報告書の作成などを行います。 法的・社会的制限の中で建設可能な建物の大きさ床面積・高さ等の規模計画、 必要な予算、その他その土地についての重要な事項等を報告いたします。 戸建注文住宅の場合、調査・企画業務費用は、概ね5.25万円程度です。　 　　※設計監理業務を契約いただいた場合は、契約金額の中に含めます。 調査企画業務を行い、その上で基本計画の初期プレゼン(最低2案程度)を 提示してほしいと言うご要望があります。この場合1ヶ月ほど時間をいただき 費用24.75万円で基本計画の初期プレゼン提示をしております。 　　※設計監理業務を契約いただいた場合は、契約金額の中に含めます。 　   プレゼン後合意いただいた場合は、設計監理契約に移行いたします。 設計事務所で家づくりを頼むと、どんな順番で、どのような事をしていくの？ 詳しい家づくりの流れ

住まいの保証・保険はどのようになっていますか？

設計監理料はどれくらいですか？　業務の範囲は選択できますか？

建物の大きさ床面積、高さ等の規模・用途・構造(木造・鉄骨造・鉄筋コンクリート・混構造)などによりますが、総工事費の12％〜を目安にしております。 　 業務範囲の選択ができます。業務範囲を少なくする事で設計料を安くする事も可能です。 　　詳しくは、お問い合わせ下さい。

実際に設計監理費を支払う時期は何時でしょうか、設計監理費は住宅ローンに入りますか？

設計監理料は、ご契約時に30％・実施設計着手時に35％・工事監理着手時に30％・竣工時に5％の4回の時点で頂いております。 設計監理料は住宅ローンに組込み可能です、詳しくは、お問い合わせ下さい。

家を建てるための建築費用の目安を知りたいのですが？

設計事務所には、ハウスメ−カーさんや工務店のように決まった形の商品というものがありません、各々の建築主のご要望は多様多彩です、一定な条件ではありません。 したがってハウスメーカー、建売住宅の規格・定形型のように、この商品仕様、この間取りだと一坪あたり○○円で総額いくらです、とお答えすることはできないのです。 ご希望をお伺いし、法的社会的な制約条件、地盤の強度、道路ロケーション等、過去の事例を元にお客様のご予算と比べつつ調整をする、という形をとっています。 例1: 標準的な４人家族、木造３階建て２６坪の大きさ（３寝室+1LDK+食品庫+２洗面+浴室+脱衣洗濯+2トイレ+収納）でフラット35Sエコタイプ、 　　　省エネ等級４+耐震等級2+地震の揺れを抑える制震装置付きで1,800万〜で計画する事も可能です。 例2: 最近多い１人〜２人家族の木造１８坪の大きさでフラット35Sエコタイプ、省エネ等級４+耐震等級2+制震装置付きで1,400万〜で計画する事も可能です。 　　　（※建築基準法・社会的な制約条件、地盤の強度、道路ロケーション等の条件、構造によっても変わります） 坪単価に付いては、よくご質問のある事項なので当社の過去の事例や、住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)の坪単価表 を参考になさって下さい。 まずはお気軽にご相談下さい。 　　　(またはメールアドレス:npcmamail@gmail.comをコピーして貼り付けて下さい)

住宅ローン・マイホーム資金計画について相談にのってもらえますか？

日本プランニングの特徴は、人生で一番高い買い物といわれる「マイホーム」の資金計画・ローン実行支援を金融機関、証券会社、保険会社などに属していない独立系の ファイナンシャルプランナーと提携し、資金計画やローンの面からご支援しますので、資金計画のご不安が激減いたします。 例えば、頭金はどのくらい用意すればいいの？ 住宅ローンは何を選ぶのがいい？ 今後の生活を考えて、どんな資金計画がいい？ 教育資金や老後資金は、 大丈夫？ 誰に相談していいか、わからないお金に関する悩みが、たくさん沸いてきます。　建売業者や、銀行なども相談にはのってくれますが、公正中立に顧客 の側に立った提案でローン・資金計画に関するトータルコストも大変違ってきます。 また、実際に住宅を建ててからも、さまざまな悩みや疑問が発生します。 今後の返済計画は？ 他の金融機関への借り換えをした方がいい？ 繰り上げ返済をした方が得なのかしら？ リフォームをしたいけど、資金が心配など・・・ 提携ファイナンシャルプランナーがマイホームのさまざまな不安、ローン先選定や資金計画など、お客様の立場に立って、最適なプランをご提案します。　 また、ローン銀行や登記関係の司法書士への窓口にもなりますので、マイホーム実現に関する資金面でのサポートを、ワンストップで実行できます。(有料) ツイート

土地探しから相談にのってほしい、「この土地にこのような間取りは可能かどうか」といった相談も有ります、お金はかかりますか？

土地の購入を悩んだとき、不動産会社ではなく、知識があって中立な専門家の意見を求めるお施主さんは多いようです。 例えば　�@ 親が所有する〇〇平米（建蔽率〇％、容積率〇％）、接通：東〇mの長方形の土地、二階建て〇LDKの間取りで建築を考えております。 家族構成は・・・、子供は・・・、リビングに家族が集まるようなLDKと寝室は寝るだけ、このような条件で家を建を建てたいが可能でしょうかなど・・・？ 例えば　�A 土地探しからの相談、土地を見つける段階からの家造りです。土地を探す、選ぶ、という段階から設計サイドに相談することは可能でしょうかなど。・・・ ご相談は無料です。 電話・メール・事務所への来訪に対応いたします。 電話番号　06-6606-5724 メールでのご相談はこちらから、どうぞ→　　　(またはメールアドレス:npcmamail@gmail.comをコピーして貼り付けて下さい)

分離発注システム（コンストラクション・マネジメントCM）だと安くなると聞いたのですが？

住宅本体工事(スケルトン)と付帯設備(インフィル)電気設備、給排水衛生換気設備、造作家具等、その他の専門業者を競争入札で決定、分離発注する仕組みです。 そのため結果としてとても安くなります。当社の例では、20〜30％程度のコストが下がっています。 スケルトン・インフィル分離発注は、既に公共建築や民間商業建物のコストダウン発注方式として定着しており、建築後のメンテナンスも容易で瑕疵保証制度も完備しています。 分離発注の成功は、設計事務所の経験や能力にかかっています。スケルトン・インフィル分離発注は完成後のメンテナンスやトラブルを極めて少なくする発注方式です。 ただし、この発注方式は「お客様のご要望を満たす家を建てるための仕組み」であり、要望内容によって変化します、すべてが安くなる仕組みではない事をご了承下さい。 ツイート

耐震診断やリスク調査（住宅診断・ホームインスペクションなどのマンションや土地購入前の調査）もされていますか？

遠隔地でも依頼は可能ですか？

建築士に頼むメリットってあるの？

設計料って高いんじゃないですか？ハウスメーカーや施工会社は無料のところがありますが…。

設計してもらうと高くつくんじゃないですか？

建築士さんを選んだら、どうしたらいいでしょうか？

	■公共工事(付帯設備)は、国及び都道府県でほぼ１００％SI分離発注 ■民間工事(例えばマクドナルドなど)でも、分離発注がコストダウンの主役
■建築業者と付帯設備業者を交えた発注説明会の様子 　設計事務所の行うＣＭ業務とは 「発注調達監理」「工程管理」「施工管理」「品質管理」「材料管理」「機械管理」 「労務管理」「安全管理」「契約管理」などを建築主に代わり総合調整する マネジメント業務です。 一級建築施工管理技師と建築士がその業務を担います。	簡単に説明すると躯体工事と設備工事とを分離発注する仕組みです。 コストダウンと建設トラブル防止で最適な建設方法 スケルトンとインフィルの契約工事業者がそれぞれの瑕疵保証を行います。

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