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鉄骨２階建て１階部分居室リフォーム工事延べ面積11.5坪　かかった費用建築+設備全て含んで坪当たり11万円

これから下の画像の工事はわりとどオーソドックスな工事例を紹介しています。
もっと奇抜なアイディアのデザインをもっているのですが、中々オーナー様の承諾がえられにくく、どうしても下のような工事となってしまいます

下の平面図をご覧ください
左側が既設の平面図です。
狭い台所と中央には２間の和室になっていました。　中央で窓がないため、採光や換気などはとても望めない状況です。
奥には更に和室があり、掃き出しの窓がついていますが、壁面一面に黒カビが発生して、とても人が住める状況ではなかったです。
トイレは和式の便器でしたが、やはりジメジメとしていて、とても用を足す気にはならなく、このような状況のため長い期間
人の出入りは全くございませんでした。

改修案
和室から洋室に変更、既設台所と中央和室との間仕切りを全て撤去し、中央和室が２間に分離していたのを、一つに統一。
既設壁は左官綿壁塗でしたが、石膏ボード張りをしてクロス仕上げ、床はバリアーフリーにするため、既設床板を全て撤去して、新たに下地の高さ調整、其の上にコンパネを張り、クッションフロアー仕上げとした。
もちろん天井も石膏ボード張りクロス仕上げとして洋間に改造した。

台所は流し台、吊戸棚、レンジフードを新しく入れ替え、しかし給湯がなく、瞬間湯沸かし器だったので、給湯配管をして混合水栓を新しく付替えした。既設タイルはきたなくて、割れていたためキッチンパネルに張替した。
台所床は既設床の上にベニア板を張り増し、クッションフロアー張りとした。
洗面トイレも全て設備を新しく、壁天井ともクロス張替をおこなった。

　　　　　　　　　　　　　　　平面図

vol.1 下の画像は既存の室内の模様です。中へ入った寸前に寒々しとしたカビ臭い空気が廻りを取り囲んでいました。

上記画像は既設の模様です。右側の画像の奥６帖の壁には黒カビの発生があちこちに見られました。

既存の台所です。	台所から入る洗面所の出入り口です	既設の和式便器が据えられていました

中央和室4.5帖ですが壁にカビが発生	玄関から台所また和室を眺めています	玄関のポーチは薄汚いモルタル塗りです

ｖｏｌ.２ここからは工事中の状況の画像です。

奥６帖の和室の床を畳から板の間に変更、既設の床板の上に根太組してるところです。こののちコンパネを張りクッションフロアー張り仕上げをいたします	左の根太の上にコンパネを張りあげました。その跡でいよいよカビ臭くなっている綿壁のめくりです。下地はモルタル塗りが施されていたため、しっかりとしていました。	中央和室4.5帖と３帖の部屋は既設の床が傾いていたため、下地の大引から調整をしています。コンパネの継ぎ手全てに木下地を入れているのをご覧ください

やはり中央和室の床下地工事風景です。大工さんの腕の見せ所です。	中央の和室の天井は棹縁天井でした。クロスを張るため、うまく棹縁天井を利用して下地のベニアを張っています	中央和室の床、天井が終わり、いよいよ壁のボード張りです。壁の通りよく下地調整の跡石膏ボード張りをしてクロス仕上げです。

台所から中央和室を眺めています。床から立ち上がっているパイプは給水管です。こちらに洗濯機置き場を設置します。	台所と洗面所取り合いの間仕切り壁です電気配線などがむき出しに配線していたため配線配管替えをして、更に下地を起こして壁を造り、隠蔽にしました	洗面所には給湯配管が来ていなかった為既設壁を一部撤去して給湯配管を新設しました。その跡もちろん天井壁床の下地をやり替え、クロス仕上げとしました。

和式便器から洋風便器へのやり替えは大変です。配管の位置替えでトイレの土間の土をこの深さまで掘り替えしなければなりません。	既設の表玄関の外壁には配管がむき出しになっていて、すこぶる印象が悪い状況でした。上の写真をご覧ください。すっきりしましたでしょう。弊社が他の業者と違う点はこのような違いです。隠蔽できるところは出来るだけ隠蔽す。技術力がなければ出来ません。

ｖｏｌ.3　ここからは工事完成の写真です

玄関から室内を見たところです。ま正面の白い壁は奥が見渡されないようにして洗濯機置き場を兼ねています	玄関ポーチです。汚いモルタル部分と立ち上がりの部分はクッションフロアー張りをしました。綺麗になったでしょう。	洗濯機置き場です。既存の中央和室が外の採光が取れなかったので、今回アクリル板をはめ込んだ明り取りｆｉｘ窓を考えました。また窓横にはモニター付きインターホーンが設置されています。

きたなかった台所も見違えるほど綺麗になりました。台所に混合水栓を取り付けました。流し台なども新品になり壁にはキッチンパネル張りにしました	寒々としたキッチンが様変わりしました。元の壁は下地と石膏ボード張りを行いクロス仕上げとしました。天井や床も新しくなり、そのため、とても明るく、また換気の面も風通しが良くなりました。	洗濯機置き場です。台所の取り合いの間仕切り壁がなくなったため、室内が大変広くなったように思われました。中央和室であったところが明るくなった事

台所から洗面所の出入り口、その奥にトイレの出入り口が見えています。全て新調です	トイレは大きく変りました。きたなくカビ臭い場所から快適なトイレへと大変身です。	トイレの出入り口も新しく変りました。

中央和室から台所玄関を見ています。凄く綺麗になり、大変明るくモダンな感じもします。コンセントから電話接続口、テレビ端子も新しく追加しました。	今回浴室は予算の都合上余り手を掛ける事ができませんでした。壁天井に塗装を掛けました。最後にクリーニングをしています。	洗面化粧台もご覧のように新しく生まれ変わりました。

中央和室から奥６帖を眺めているところです。右端は元から押入れのあった部分ですが襖の張替をしています。また中央和室は当初２間でしたが間仕切りを撤去して一つにしたため使い勝手がぐうんと良くなりました。	やはり中央和室側から奥６帖を眺めているところですが真中に建っている柱を境にして左側を見たところです。	奥和室６帖の工事完成画像です。あのカビだらけの室内がこれほど変るとは。ついでにサッシュもどろどろに汚れていたのでクリーニングして網戸はボロボロだったので張替をいたしました。

お客様の声

入居を何べんか試みたがこの時期か中々入ってもらえなくて、とうとう長年空いたままであった。
手を入れようと不動産屋にも見積もりを取った事があったがこちらの思いよりかなり高く、あきらめていた。
たまたまインタネットでライフスペースの存在を知ったが、あった印象は今までの色々な業者と違うイメージがあり、相談を掛けても
今までと違った感想を受け、一度試して見ようという気になった。
見積もりやら提案の図面とやらもらったところ、思惑よりも少し出ていたので、根下げの交渉をしたところすんなりと受付もしてくれたので、やってもらおうと決めた次第だぁ。
感想というともっと早くお宅を知っていたらと思った。
家についてはある程度の知識をもっていたのだが、まさかこんなに変わるとはおもいも知れなかった。
デザインを求めるような物件ではないがどこかが他の業者とちがうなぁという思いだ。
すっきりと仕上がって無駄がないというか。また工事中の仕事の状態を遠く離れていて工事を見にいくのも大変だった私に、毎日のように
メールで写真を送ってもらい、これは小さな事まで細かにやってもらっているなぁと思ってた。

まぁ、これだったら入居者のお客さんはすぐにつくなぁとおもった。
掛った費用だが２年ほどで回収が出来るので、また他の部屋が空いた時は声を掛けるのでその時にはまたお願いをしたい。
御苦労さんでした。入ってもらうお客さんも喜んでくれるとおもうよ。

この工事で使用した主な材料を下に掲載しました

次は文化住宅２階部分の改造を掲載しています　　かかった費用坪当たり16万円

既設ﾊﾞﾙｺﾆｰ

既設和室4.5帖

既設和室6帖

既設和室

2階の現状説明

ご覧のように築40年以上は経っているいるとおもわれる文化住宅で室内の壁はボロボロの状況で、、床は畳敷きでした
写真のようにすさまじい状況だったのである意味ではやりがいのある現場でした。
2階は採光が良く取れていたがため、一日の長い時間を過ごしていただくため、台所+LDkをを採用していただきました

さて工事は実際大変でした　まず和室6帖+4.5帖+道路側和室の土塗り壁を撤去するところから始めました。
土塗り壁また天井の撤去の埃のすごさには辟易したものでした。
工事終了後すぐに近くのお風呂屋さんに飛び込んだりしたり。

またﾊﾞﾙｺﾆｰは素人大工がしてあり、こちらは簡単に解体することができました。
今回2階のトイレはキレイだったため、ｸﾛｽ並び床のｸｯｼｮﾝﾌﾛｱｰだけを張替えております。

また階段は箱型階段に付け替えました。

工事内容

間仕切り壁撤去畳処分後、2階床にムクの木製ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ張りをおこなうため、レベルを調整しながら、根太をはわし、其の上に無垢のフローリングを張っていきます。無垢の木ですので、独特の良い香りが現場内にしたものでした。
別途になりますが、この上に塗装を施せば、フローリングの持ちが全く変わってくるのと汚れ防止にもなります。

各室内ごと間仕切壁を施工して、必要な建具類を取り付けていきます
天井には断熱材を充填いたしました。
またお客様からのご依頼で、2階天井小屋裏の換気を良くするために、両切妻に換気扇を取り付け、夏場の暑さを少しでも解消する工事をおこないました。

外壁廻りの壁は胴縁下地を取り付け、石膏ﾎﾞｰﾄﾞ12.5mm張りを全面に施し、珪藻土塗をいたしました。
天井はクロス張りです。

ﾊﾞﾙｺﾆｰは1階屋根の瓦の上に、木製下地を組み、厚い杉板を貼り付けました。
手摺も同様に杉材でこしらえ、外部ですので、最終は塗装を施しております。

この現場は室内が狭く、撮った写真では説明がしづらい為にお客様とお打ち合わせをした３Ｄの図面で説明をしています。下の３Ｄの平面図は同一のもので方向を180度回転させたものと並べて説明をおこなっています。

この工事で使用した建材類

珪藻土の仕上げと色の数々

台所のキッチンは３種類のタカラのキッチンからお好きなものを選んでいただきました。
仕切り価格で10万円から20万円近くするものを選択していただいています。

こちらの文化はオーナー様の娘夫婦が住まわれるため普段の仕様よりも少しハイレベルの材料を使用しています。
また娘さんがアレルギーがきつい為、壁などは出来るだけクロスを避け珪藻土塗としました。
また床は自然木のフローリング張を採用しています。
アトピー性またアレルギーのお子様がいらつしゃるご家庭には是非おすすめしたい商品です。

弊社ではｸﾛｽ壁糊は4星のルーアマイルドしか使用しないですが、やはり健康塗り壁に勝るものはございません。
塗り壁ですと多少コストアップになりますが是非おすすめさせていただきます。　塗り壁についてはココをクリック
　四国化成の製品は格別にお安く入荷出来るためグレードアップとまだ施工されているところが少ないので斬新なスタイルとなります。

塗り壁自身が呼吸をしますので、室内の湿度調整も出来るとメーカーでは唱っております
遠赤外線を放出する塗り壁や、また湿気のある室内に塗れる壁などもございます

お客様の声

娘さん御夫婦の感想です。
何年も入居者もない棟続きの文化だったので初めて見た時は余りの凄さで『こんなん住めるようになるの』と半信半疑
でした。父からライフスペースさんを知っていたのですが、改装費は私達で出さなければならなかったので、他に４件見積もりをとっていたのでした，
見積もりの金額だけでしたらライフスペースさんは３番目に安かったのですが、見積書を主人と相談していたら、よそと違う内容だぜ。壁など珪藻土で見積もりしてくれているぜ。
また台所の床も自然の木をはってくれるようになってるぜ。それによその業者は天井には断熱材だけだが、ライフスペースの見積もりは屋根裏の換気も考えてくれてるぞ。と主人から言われて二人で見積書を隅まで検討しました。
頭の金額だけを信じてはいけませんでした。
私がアレルギーが小さい時からひどかった事、また今でも季節の変わり目に寝込んでしまう事などを、どうも父から聞いていたみたい。（各業者さんの見積もり前の打ち合わせは父が代わりにやってくれました）
そんな配慮をしてくれていた見積もりだったので、一遍に気にいって、ライフスペースさんにやってもらう事にしました。

完成後の後日談
こんなんに変るとは。完成してから初めて見にいった時はおもわず涙が出てしまいました、
本当に素晴らしかったのです。
住まいしてから今まで体験をした事がなかった、床のヒノキの木から良い匂いがしています。
またクロスと違って珪藻土というのは空気を綺麗にしてくれるのか、そんな感じがします。
２階で屋根がすぐこの上にあるので大変あついやろなぁと心配していたのですが、それは余計な心配でした。
ただ屋根裏についている換気扇が回転を始めた時のうなり音みたいのが当初は気になりましたが、慣れれば今は気になりません。ライフスペースさん、ありがとうと感謝一杯です。
今のところは夫婦２人だけの生活なので、このスペースで十分ですが、将来子供が出来た時に１階もいらいたいなぁと思っています。その時はライフスペースさんだけに見積もりしてもらいますのでよろしくお願いいたします。

とお話を奥さまからいただきました。

アパート・マンションなどの部分リフォーム

●お金をかけずにきれいにリフォームする方法ダイニングルーム篇

○改修前
既設天井壁のｸﾛｽがウス汚れていて、一部がめくれあがっていた
床の一部が落ち込み、全体的にブヨブヨして歩行が出来る状況ではなかった
画像の吊戸棚は一部が壊れていたので撤去しています
既設流し台は油でゴテゴテだったが予算の都合再利用することになつた
換気扇は新調することになった

仕様---①9帖ほどの天井壁クロス張替え
②既設床を全てメクリ、下地の根太補強
③床に新しくコンパネ張りしてクッションフロアーを張る④レンジフードと元止め式給湯器新調
⑤流し前タイルひび補修してプライマー処理
塗装替え
⑥既設流し台またガラス窓など美装

○改修後
床は全てめくり、下地を補修してｺﾝﾊﾟﾈ張りをほどこし、その上にクッションフロアー張りをおこなった
天井壁のクロスは全てめくり、新しく張りなおしをおこなった　その際天井壁の一部の補修を施している
流し前のタイルは亀裂もあったので、丁寧にパテを施し、カチオンフィラーを一度下塗りその後上塗りをして仕上げた　流し台ならびサッシュ廻りも美装をした　見違えるほどきれいになった
レンジフードと給湯器は新しく取替えをいたしました

9帖ほどのﾀﾞｲﾆﾝｸﾞｷｯﾁﾝにかかった費用は３９万円

●お風呂もこんなにきれいになりました　1帖大の浴室　　お客様もびっくりしていました

左から1枚目の写真は既設のお風呂てす2枚3枚目は工事後の画像です4枚目は腰壁にパネル張りをした画像です
仕様－－－①天井壁ペンキはつり塗装替え②バスタブ入れ替え③浴室土間立ち上がりFRP防水土間スベリ
止め骨材入りウレタン塗装④バランス釜撤去壁付け給湯器やりかえ⑤4番の配管他ただしガス配管別途

賃貸マンションの壁天井が塗装のお風呂です　バランス釜といってよく室内に給湯器があるタイプです
床からも階下に漏水をしていました
ペンキを塗り替え、床にFRP防水を施し、仕上げにすべり止めのｳﾚﾀﾝ塗装をかけています
予算の都合上タイル張り仕上げが良いのですがローコストで仕上げました
バスタブの入れ替えと給湯配管をマンションの外壁に給湯器設置し、そこから浴室内に設置しました
浴室の折戸の取替えをおこなっています　バランス釜がなくなったので広く使えるようになりました

２帖ほどの浴室工事にかかった費用は３５万円

●　お金をかけないでみちがえりました　和室篇

模様替えの工事です
天井壁はクロスの張替えを施しでいます
床の畳はたたみ表替えをいたしました
出入り口の戸フスマは新調に取替えしています
敷居は傷だらけのため新しく入れ替えをしました
室内の木部は全て塗装をかけ、仕上げました
れだけの費用で室内の明るさが全くちがいます

仕様－－－①既設綿壁めくり後下地のでこぼこ調整②その後天井壁クロス張替え
③柱、敷居、鴨居、窓額縁など木部傷だらけのためカンナ掛け並びパテ埋め後塗装替え
④敷居がトゲだらけで危険なため取替え
⑤畳表替えとふすまの骨が折れていて張替え出来ないため新調⑥窓ガラス美装+手すりｽﾃﾝﾚｽパイプに取替え

７帖ほどの和室にかかつた費用は18万円でみちがえりました

ご相談お尋ねは

次は文化住宅２階部分の改造を掲載しています かかった費用坪当たり16万円

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